Tilstandsrapporter

Udarbejdelse af tilstandsrapporter udføres på baggrund af "Lov nr. 391 af 14. Juni 1995 om brugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom" og efter retningslinier i bekendtgørelse om huseftersynsordningen.

Huseftersynet har til formål at afklare, i hvilket omfang en bygnings fysiske tilstand er ringere end tilstanden ved tilsvarende intakte bygninger af samme alder.

• Tilstandsrapporten indeholder oplysninger om bygningskonstruktioner og skader, tegn på skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader, herunder evt. manglende indgreb.
• HC HusConsult yder - i et tillæg til rapporten - overslag på udbedringsomkostninger ved skader samt restlevetider på væsentlige bygningsdele.
• Huseftersyn giver ikke garanti for, at bygninger opfylder alle lovgivningskrav, ligesom rapporten ikke afdækker forhold omkring skjulte fejl og mangler.
• Tilstandsrapporten har gyldgihed i op til 6 måneder - må højst være 6 måneder gammel, når køber modtager rapporten.
• Ansvaret for en tilstandsrapport ophører 6 år efter rapportens datering.
• Den byggesagkyndige har en rådgiveransvarsforsikring med en dækningssum på maksimum kr. 2,5 mill./skadesår.

Huseftersyn med tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men har indlysende fordele for både sælger som køber.

Sælgers fordele:

Sælger har pligt til at oplyse køber om eventuelle fejl/mangler og skader ved ejendommen, men det kan være svært, fordi sælger sædvanligvis ikke har den tekniske indsigt til at bedømme ejendommen - her er tilstandsrapporten en stor hjælp. Tilstandsrapporten fritager sælger for det 20-årige ansvar for skader på ejendommen, hvis et forsikringsselskab - i forbindelse med en handel - har udarbejdet et tilbud på ejerskifteforsikring på grundlag af tilstandsrapporten.

Købers fordele:

Som køber er det væsentligt at få klarhed over ejendommens fysiske tilstand for at minimere risikoen for ubehagelige overraskelser og store udgifter. En tilstandsrapport giver køber bedre muligheder for at vurdere en ejendoms kvalitet og vedligeholdelsestilstand i forhold til tilsvarende ejendomme af samme alder - og dermed vilkårene for købet.
Kombineres rapporten med en efterfølgende ejerskifteforsikring, minimerer køber risikoen for økonomiske problemer ved skjulte fejl og mangler, som ikke er omfattet af tilstandsrapporten.

Hvilke ejendomme er omfattet af ordningen:

• Enfamiliehuse til beboelse for sælger eller køber.
• To-familiehuse, når bodelen til beboelse for sælger eller køber - er større end resten af ejendommen.
• Boliger til erhverv < 50%.
• Sommerhuse til helårsbeboelse for sælger eller køber.
• Sommerhuse uden helårsstatus.
• Stuehuse uden tilknyttet landbrugspligt.
• Andelsboliger og ejerlejligheder på selvstændig sokkel, f.eks. rækkehuse samt to-familiehuse, opdelt i ejerlejligheder.
• Ejerlejligheder. (På nuværende tidspunkt, hvor forsikringsselskaberne ikke tilybeder ejerskifteforsikringer på ejerlejligheder, har sælger ikke mulighed for at fraskrive sig det sædvanlige mangelansvar ved salg).